万达茂一套法拍顶层复式江景房物业欠费超2万元，88万元起拍，180.5万元成交。

　　位于邕宁区良堤路6号的南宁万达茂五星度假酒店（现名为南宁富力万达嘉华酒店）上架法拍。

　　评估价2.4亿元，起拍价1.68亿元，相当于打了7折，计划4月13日开拍。

　　这座酒店一共8层，地下1层，地上7层，建筑面积合计45191.89㎡，占地约56.5亩。

　　这家酒店的位置非常好，它就挨着万达茂，坐拥邕江一线滨江视野，可远眺方特东盟神画与青秀山风景区，文旅消费客流稳定。

　　值得一提的是，这是南宁第一家高端星级度假酒店，2017年6月开业。酒店设计很有特色，灵感来自广西的传统干栏式民居，并融入了侗族鼓楼、铜鼓、壮锦、蚂拐等少数民族元素，整个建筑透着一股别样的民族风情。

　　地段好、设计独特，这样的酒店为什么会被拍卖？这就要从2017年富力那场轰动业界的收购说起。

　　2017年，富力以近190亿元的价格，收购万达旗下70多家酒店，加上原有16家资产，一下子成为全球最大豪华酒店业主。

　　当时很多人都觉得富力捡了个大便宜。谁也没想到，这笔看似划算的买卖，日后成了沉重的包袱。

　　接手后的第二年，富力的酒店营业额虽然涨了190%，超过了70亿元，但净亏损却达到4.59亿元。之后的几年，酒店业务持续亏损，一直没缓过来。

　　2025年12月9日，郑州富力万达文华酒店以3.28亿元成交；2025年11月4日，泉州市中心的富力万达文华酒店以3.3亿元易主；2025年9月，长沙富力万达文华酒店以5.13亿元被拍下。

　　3月11日，南宁市邕宁区良堤路6号南宁万达茂B3栋2单元1102号不动产开拍。

　　这是一套顶层复式，上下两层，建筑面积约220.28㎡，5房2厅4卫的布局，带一个超大露台，而且还有一线江景视野。

　　起拍价为88.7万元，折合下来每平米约4027元。这个价格确实诱人，最终吸引了14个人报名竞拍。

　　竞争比预想的还要激烈。经过134次加价，最终以180.5万元成交，高出起拍价91.8万元，溢价率高达103%，折合单价8194元/㎡。

　　不过有个细节值得注意。截止2025年10月，这套房子已经欠下物业费24284.97元。这笔费用要由最终的竞买人承担。

　　房子本身还是毛坯状态。部分墙面涂了淡黄色油漆，现场还留着梯子、水泥、瓦片这些材料和工具。

　　楼下即万达茂16万㎡商业综合体，餐饮、购物、娱乐一站式满足；紧邻邕江滨江公园，步行可达休闲步道；一江之隔是方特东盟神画，过桥即达青秀山景区；周边有民主路小学五象校区、邕宁民族中学龙华西校区等多所学校环绕；青山大桥连通两岸，附近还有地铁4号线楞塘村站，出行便捷。

　　以180万元的价格拿下，需承担2.4万余元物业费欠费，毛坯房需额外投入装修成本，你觉得这笔买卖值吗？

　　一拍起拍价和评估价都是487.05万元，没有降价。按理说这个价格不算特别便宜，但报名人数却出乎意料的多，有19个人参与。

　　竞争相当激烈。延时了3个多小时，308次出价后，最终以1091.05万元成交，比起拍价高出了604万元，溢价率高达124%。折算下来，成交单价约495.9万元/亩。

　　目前，这块地上还有临时搭建的简易建筑物，租给了一家电动车维修店，还有砂石场地。

　　从位置来看，这块地算不上完美。位于仙葫板块，仙葫大道边上，离邕江有一段距离，南侧一路之隔是龙湾华府小区，西南侧是上洲商业广场。

　　这里虽然离市中心稍远，也非一线江景地块，但紧邻仙葫大道主干道，平常车流量不小，地块的临街属性突出。未来如果建成商住结合的房产，底商的价值值得期待。

　　南宁法拍市场的这三宗标的，各有优势也各有门槛。高端酒店适合资本布局，万达茂顶层复式江景房适配改善型需求，仙葫迷你地块适合自住或商业改造。

　　法拍房市场像一面镜子，照出的不仅是资产的价格，更是大众对城市稀缺资源的判断。

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